Проверка юридической чистоты сделки

Проверка юридической чистоты сделки

Коллегия адвокатов "Жорин и Партнеры" предупреждает: По статистике ГУ МВД, За последние 18 месяцев участились случаи мошенничества при заключении сделок с недвижимостью.

Приобретение недвижимости впервые или уже с накопившимся опытом в каждом отдельном случае требует внимания и осторожности покупателя. Дело даже не в проверке документов о праве собственности, а в самом продавце, ведь это может быть совсем не тот человек, за кого он себя выдает.

Рекомендуем Вам обратить внимание на наиболее часто встречающиеся случаи:

  1. Продажа недвижимости лицами, не являющимися собственниками и их надлежащими представителями;

  2. Продажа недвижимости недобросовестными собственниками;

  3. Отчуждение недвижимости собственниками, чье право оспаривается в суде и, соответственно, в дальнейшем может быть изъято у покупателя;

  4. Махинации в процессе оформления сделки при расчетах через банковскую ячейку, направленные на несанкционированный доступ к банковской ячейке;

  5. Распоряжение недвижимостью юридического лица от его имени совершается физическим лицом в качестве руководителя, не обладающего соответствующими полномочиями, ограниченного в них или лишенным соответствующих полномочий;

  6. Отчуждение недвижимости юридического лица при незаконном завладении долями в уставном капитале и смене единоличного исполнительного органа (директора);

  7. Рейдерский захват;

  8. Отчуждение недвижимости физических лиц мошенниками, действующими по поддельным доверенностям и даже поддельным паспортам законных собственников.

Во всех представленных случаях следует не полагаться только на слова продавца, стоит заказать расширенную выписку из ЕГРН (реестр недвижимости), где будет указано:

1.Все реквизиты объекты недвижимости, в том числе кадастровый номер,  год регистрации и место регистрации, метраж;

2.ФИО предыдущих собственников и владельца на данный момент с указанием долей;

3.Существующие обременения на недвижимость, например залог, ипотека, сервитут.

В 100% случаев, можно было избежать катастрофы, своевременно проведя глубокий анализ и проверку предстоящей сделки. Мы настоятельно рекомендуем провести экспертизу и проверку объекта приобретаемой недвижимости, в том числе оригиналов документов подтверждающих право собственности на приобретаемый объект, существующих обременений, качества квартиры относительно перепланировки и переустройства, документов идентифицирующих личность продавца. Такая тщательная проверка необходима в первую очередь для вас как покупателя, чтобы в дальнейшем не возникали спорные ситуации и моменты относительно приобретенной недвижимости, а ваше спокойствие и уют не были нарушены.

Статьи по теме

Консультация