Рекомендации специалиста при проведении сделок с недвижимостью

Покупка, продажа, мена или дарение объекта недвижимости требует кропотливости и большого внимания к себе. Коллегия адвокатов «Жорин и партнеры» подготовили для будущих покупателей несколько советов и уловок, которые помогут избежать обмана и мошенничества со стороны недобросовестных продавцов.

Рекомендации специалиста при проведении сделок с недвижимостью

Совет № 1 

Проверка документов о праве собственности на объект недвижимости. Следует запросить у продавца оригиналы документов:

  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2017 года). В таких документах указывается, ФИО одного или нескольких собственников с указанием принадлежавших им долей;

  • Документы, говорящие, о том как попала в руки настоящего собственника недвижимость, например договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство и иные.

Обратите внимание на сам оригинал документа о праве собственности, на нем не должно быть подчисток и исправлений, а если они все - таки присутствуют, то рядом должны стоять подписи сторон.

Совет № 2

Для проверки истории недвижимости стоит заказать расширенную выписку из ЕГРН в Росреестре, такую услугу вы можете получить как в самой федеральной службе лично, так и через электронный портал или заказать в МФЦ. Выписка содержит сведения о правообладателе, обременениях и ограничениях и судебных спорах по конкретному объекту недвижимости. Если по данной квартире имелись судебные споры, обратите внимание на срок давности – он составляет 3 года. В первую очередь это нужно для вашего собственного спокойствия, что предыдущие владельцы не заявят требования о признании сделки недействительной. Если споры имели место, спросите у продавца решение суда, на основании которого он владеет данной недвижимостью.

При наличии обременений, например, аренда, залог, рента, вы имеете право получить от продавца документ об отсутствии к вам требований и притязаний со стороны обременителей (арендатора, залогодержателя и иных). После этого попросите собственника исключить информацию об обременениях из ЕГРН, и заказать свежую выписку. Если в качестве обременения указана рента, продавец должен вам предоставить свидетельство о смерти предыдущего собственника.

Совет № 3

Проверка дееспособности собственника. Многие покупатели стесняются попросить продавца предъявить справку или иной документ подтверждающий вменяемость и очень зря, так как впоследствии невменяемый собственник может оспорить законность сделки. Поэтому спросите у продавца справку из медицинского учреждения или, например водительские права, охотничий билет.

Совет № 4

Проверка качества приглянувшейся вам недвижимости проводится для выявления возможных несогласованных действий собственника с органами власти по перепланировке или переустройству помещения. Следует сверить технический план с самой обстановкой в помещении, имеется в виду расположение стен, несущих конструкций, окон и дверных проемов, ванной и туалета. Если имеется самовольная перепланировка или переустройство при регистрации сделки ответственность будет возложена на вас как приобретателя.

Совет № 5

Проверка лиц зарегистрированных в квартире производится путем получения собственником справки о составе семьи и выписки из домовой книги в МФЦ, ЖЭУ, РЭУ или БТИ. Возможно, что помимо прописки иные лица имеют и долю в данной квартире. Для этого необходимо выяснить, нет ли в квартире прописанных жильцов, которых впоследствии будет сложно или невозможно выселить. Например, лица находящиеся на данный момент в колонии, которые после отбытия наказания смогут предъявить права на долю в квартире, также это могут быть граждане, проходящие военную службу, находящиеся в длительной командировке, недееспособные находящиеся в психиатрических больницах. При прописанных несовершеннолетних, имеет смысл попросить собственника выписать их до регистрации сделки, так как на деле это достаточно сложно для продавца. 

Также можно «сходить к соседям», расспросить их о собственнике помещения или о тех, кто живет там на данный момент. Порой соседи могут предоставить интересную и даже достоверную информацию по желаемому вами помещению.

Совет № 6

Обяжите собственника представить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и электричеству, так как после регистрации сделки бремя содержания квартиры, а также долги по платежам лягут на вас.

Приобретая в собственность недвижимость, будьте бдительны и не торопитесь, грамотно оцените все за и против. А существенно сэкономить ваше время и силы поможет профессионал со стажем в своем деле, так как он проверит юридическую чистоту сделки, а также собственника и квартиры.

Консультация

Услуги по теме

Еще по теме